22 Ottobre 2019
Firenze, ecco quanto costa comprare
Firenze è una delle città più care d’Italia e i prezzi hanno continuato a crescere in questi primi sei mesi del 2019.
I valori immobiliari hanno registrato un aumento dell’1,8% e ciò ha inciso sulle compravendite, che secondo dati Agenzia delle Entrate elaborati dall’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa), nel primo semestre 2019 erano in calo del 7,3% con 2.489 transazioni,rispetto al pari periodo del 2018. Ma ecco quanto costa comprare una casa nelle diverse zone della città.
- Il centro vede prezzi in crescita del 3% per via del trend che ha interessato gli immobili di Santa Maria Novella. Se vincolati dalle Belle Arti e con affacci sul Duomo o su altre piazze storiche questi toccano anche i 5000-5500 euro al metro quadro. Piace molto la zona di via Montebello e via Solferino dove si concentrano soprattutto immobili d’epoca della fine del XIX – XX secolo. Qui un ristrutturato medio si scambia a 4000-5000 euro al metro quadro.
- Le case d’epoca di Borgo Ognissanti possono andare invece dai 2000 fino a 4000 euro se ristrutturate e di tipologia prestigiosa. Quelle in corso Italia, se decorate con affreschi, travi a vista, hanno valori di circa 5000 euro se ristrutturate. Per un bilocale anni ’50 e ‘70 si spendono sui 2000-2400 euro al metro quadro.
- Nel quartiere di San Frediano, quando un appartamento ha affacci su piazze importanti, si possono toccare punte di 6000, 7000 euro al metro quadro per i piccoli tagli. Valori simili si registrano per le tipologie ristrutturate che affacciano sull’Arno e per quelle presenti in Borgo San Frediano e via del Campuccio. Numerosi gli immobili vuoti presenti nella zona.
- In aumento dell’1,8% i prezzi delle case in area Poggio Imperiale – Bandino. Nel quartiere di San Marcellino, ci sono condomini degli anni ’60, terratetti e ville bifamiliari immerse nel verde a 3800-4000 euro al metro quadro Su viale Europa, zona degli anni ’70, molto trafficata, i valori sono più bassi rispetto alle sue traverse: sulla strada principale i prezzi si aggirano intorno tra 3200 e 3300 euro, nelle vie interne circa 3600 euro.
- Un quartiere dove, negli ultimi tempi, si rivolgono soprattutto gli acquirenti più giovani per la presenza di prezzi contenuti è Sorgane dove ci sono costruzioni risalenti agli anni 2000 che, in buone condizioni, hanno quotazioni medie di 2500 euro al metro quadro. Le ultime nuove costruzioni risalgono a 5 anni fa e hanno quotazioni medie intorno a 5000-5500 euro.
- In zona Campo di Marte i prezzi salgono dell’1,2%. A ridosso dello Stadio, condomini costruiti tra gli anni ’40 e gli anni ’60, in buono stato, si scambiano a 3500-4000 euro al metro quadro. Più economiche le soluzioni presenti in via San Salvi dove si registrano valori medi di 2500-3000 euro. Meno quotate le case con affaccio su via lungo L’Affrico e via De Amicis
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